“抢房、涨价”是2016上半年南京楼市的主旋律，温和调控只是调味剂。
6月，南京房价涨幅全国第一，令人咋舌。开发商卖房附加招数越来越多，买房人入市门槛越来越高。但是另一面，个别区域“房托儿”重现楼市。冰火两重天下，有业内坦言：下半年销售增速必定收窄，南京房地产市场将进入全新调整期。
01、奇葩！为了限价，不同楼栋间单价相差7000元/平
近日，河西一资深中介在朋友圈曝光了这样的现象：某盘为保持政府35000元/平的均价，3号楼均价38000元/平，而7号楼单价普遍在31000-34000元/平。低价房源，普通老板姓根本买不到，只会被关系户买走。他甚至用“畸形”来形容这样的调控政策。
02、先买20万理财产品才能买房
江北新区的一家纯新盘，最近被曝出，未领“销许”，却要看房人先买20万理财产品，不然就无法参与开盘摇号选房。这20万存入指定银行的银行卡中，相当于购买了理财产品，如果开盘前取走的话，就没有理财收益，也没有选房资格了。
虽然政府明令禁止开发企业在没有领到《商品房预售许可证》的情况下，以任何形式提前收取诚意金，但不少楼盘仍变着法子“圈钱”，从最早的直接收钱到后来的银行“定存”，在不断被曝光后现在又出现了新花样，要买房子先买理财。
在南京，楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前，任何形式的收款都是不被允许的，不论是以何种方式包装，只要收了钱，就属于违规行为。
03、认筹金加码！最高已达100万
5万、10万、20万、50万……在南京买房，认筹金不断攀升，没有最高只有更高。
河西中部、河西南热盘“一房难求”，认筹金也站上了50万的台阶，甚至有楼盘还要求购房者在接到通知30分钟后能到达现场，因为“随时可能叫停认筹”。
江北新区一盘房价虽然只有2万出头，认筹金也高达50万；而近日，河西南一盘成功将认筹金提升到100万元。
04、蓄水不足？房托儿来撑场子
一家楼盘欲推公寓房时，房企为烘托现场热销气氛，在蓄客不足的情况下，雇佣“房托儿”来撑场面。开发商让市民到售楼处去假扮看房人，上午半天35元，下午半天50元。
还有楼盘公开的时候也请房托，一些不专业的房托蹭吃蹭喝、开盘还没结束就走了，更有甚者，直接在现场睡觉。
此前，据央视财经频道也曾曝光，“一些售楼处出现扎堆买房的现象，其中不少看房者，可能是房拖，价格在50-80元一天。”而在兼职招聘网上，南京此类社会现象同样存在，网上的确有很多招聘看房人员和看房水客的信息。
05、浦口一个房号20万 河西南30万
楼盘热销，“日光”“夜光”频现，彻夜排队、炒房号、捂盘惜售等各种怪现象就会重出江湖。据调查发现，河西、江北、城中等热门板块，成为了炒房号的重灾区。
个别区域，甚至出现明码标价：南江宁10万、浦口20万、河西南30万…6月底，业内曝光了南京各区域房号的最新市场价。热门区域依旧一房难求，为了能买到房，购房者不惜重金买房号，可见南京楼市火爆依旧。
针对楼市非理性现象，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，炒房号的结果就是哄抬房价，加剧市场恐慌。他告诫购房者要保持理性，切莫盲目跟风入手。
06、上半年已经透支全年行情？下半年将进入全新调整期
据腾讯房产南京站统计，截止到6月30日下午17点30分，根据网上房地产数据显示，上半年南京新房成交量75197套（日均成交413套、平均每小时卖房18套），同比去年前6月成交3.7万套，2016年上半年销量翻番。已经超过去年全年成交（115535套）的6.5成，超过2014年全年成交量（74039套）。
新房销量创下历史新高的同时，今年上半年南京的房价也是突飞猛进——据腾讯房产南京站统计，截止目前，主城八大板块中，除个别项目价格持平之外，上半年几乎所有楼盘房价均有不同程度的上涨，其中有项目涨幅高达66.67%。
2016年上半年的楼市，延续了去年的热销行情，并且打破了各项销售记录。但也有业内指出，“总体来看，南京楼市前6个月的表现，已经基本透支了今年全年市场的行情，下半年销售增速必定收窄。”他预判下半年南京房地产市场将进入全新调整期。
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