主要国家房产政策

罗马假日

　德国

　　工薪、白领、生意人贷款有差别

　　德国出台三种买房的贷款形式，分别针对不同的购房群体。第一种方式中，借贷人每人每年向银行偿还同等数额的钱（包括贷款和利息），这种方式由于每年还贷的压力比较平均，适用于普通工薪家庭；第二种贷款方式是一开始还贷压力很大，之后逐渐减少，这一种方式适用于比较宽裕的家庭；第三种贷款方式中，借贷者可以在还贷期限的最后一次付清贷款，中途只须支付利息，但是贷款者的人身保险以及养老保险等要交给这家银行。这种方式适合那些买房用于出租以及做房地产生意的人。

　　美国

　　购买一处房产可向多家银行“要钱”

　　目前美国的住房抵押贷款形式已有20多种，较为普遍实行的是循环住房抵押贷款。

　　这是适应中低收入阶层住房需求的一种抵押贷款形式。对于偿还能力强、信誉可靠的购买者，在以住房为抵押品后，从一家金融机构取得一定数量（如房价的50—70%）的贷款后，再以同一住房作抵押品，向第二家甚至第三家金融机构贷款。如此循环抵押贷款，购房者即使当时手头没有现款，也能达到购房的目的，但要有固定收入还本付息。

　　英国

　　固定利率还贷款越来越受青睐

　　最近以来，英国购房者在为不断走高的利率发愁。因为从2004年11月开始，为抑制消费需求过热和房地产泡沫加剧，英国央行连续5次加息，基准利率已达到2001年9月以来的最高水平。

　　　如今按固定利率偿付贷款正越来越受到英国人的青睐,因为无论日后国家怎样上调利率，贷款的利率都不变，可有效避免利率风险。