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买房指南说明 作者：我和你 今晚，有一位想买房的博友，看了我写的博文楼房开裂了后，有点担心房子的质量又不知如何是好，我建议她找一位建筑设计人员了解一下楼房下面的土质情况。由此想到，买房对许多人来说是一件天大的事，不可掉以轻心。在这里提一些个人的建议，因为是仓促之间写成的，考虑得肯定不全面，仅供博友们参考，如果谁看后有一些自已的想法，可以留言，我会吸纳合理的意见使这篇买房指南更实用，更具指导意义。 1 首先要看楼房下面的土质好不好 如果自已不懂，最好问一问搞建筑设计的技术人员，也可以问一问开发公司的有关人员，可以要求开发商提供图纸，但对开发商要保持一种保留态度（什么意思？只能自已去体会）。如果土质较好，那么安全上可以放下一半心，而且楼房以后一般不会产生较大沉降，也不大会出现房屋开裂的情况。 2 了解一下楼房的基础形式 楼房的基础形式一般有两种，一种是扩大基础，通俗地讲就是在楼下面的地上挖一个大坑，浇钢筋混凝土，不搞桩的那种，一般在土质较好的情况下采取这种形式，如果土质情况不大好也采取这种形式，就要慎重，最好找技术人员咨询一下楼房建好后会不会产生较大沉降，尤其会不会产生不均匀沉降，这不仅事关楼房安全也事关房子以后会不会开裂。一种是桩基础。桩基础又可分两种，一种是钻孔灌注桩基础，故名思义，就是那种在地上钻一个圆孔然后把混凝土倒到孔里的那种基础，采用这种基础形式，楼房一般不会产生沉降，也不大会开裂，但在建筑上用得比较少；别一种是打入桩基础，故名思义，就是那种把现成的长长的桩打或压到土里的那种桩基础，桩基础又分两种，一种是实心桩，一种是空心桩，楼脆脆就是那种像空心电杆一样的空心桩，如果楼房采用空心桩，买房时想想楼脆脆的下场。 3 楼房的高度 高层建筑对地基的要求很高，如果土质好比较安全；如果土质差，就要求地基处理得非常科学合理，有较大的安全系数，所以准备购买高层建筑时一定要慎重，尤其是 高层建筑靠近水边时，不能光考虑风景因素，更要考虑安全性。 这是从安全，防止楼房开裂的层面提的三条意见。 4 楼房的区位 也就是人们通常所说的地理位置，这与人们的出行交通有密切关系，如果你是有车族，不依赖公共交通，可以多考虑其他因素；如果你主要靠公交车上下班，就不得不考虑交通是否方便，尤其是还没有通车的小区，不要轻信开发商所宣传的交通方便之类的话，除非在购房合中写明何时通公交车，届时不通开发商如何赔偿的条款。 5 付款方式 是一次性付款，还是交了首付分期还袋，一方面要看自已的经济条件，同是也要看看开发商的情况，购房合同条款一般是格式条款，其中有不少陷阱，多数人不大清楚，需要补充的条款，人们往往又不熟悉，所以最好找律师咨询一下，这笔钱最好不要省，毕竟和购房款比起来只是一笔小数目，这样可以更好地保护自已的合法权益。 6 开发商的资质 当你准备买房时，一定要了解清楚开发公司的情况，不能光看楼房的一些外在的情况。 为了说明这个问题的重要性，我举一个几年前发生在镇江的实例。某开发商盖了几幢楼，有几户房子同时卖给不同的购房者，当后买房的人要求开发商办房产证时，开发商多次以不同理由拖着不给办，后来买房的人产生了怀疑，就到房产登记部门查询，发现房子早就登记在了其他人的名下。于是，向公安局报了案，等公安去查时，开发公司老板早就卷款跑掉了。后来我也没有打听这件事是怎么了结的。当然这种事是不大经常发生的，但是如果发生在你的身上，损失就大了，所以一定要了解清楚开发商的情况。了解的内容大致有： （1）到工商局查询，看看开发商的注册资金，股东情形，经营状况等。 （2）打听开发商的信誉，经营业绩。 有不少开发公司做的是一锤子买卖，赚了钱就闪。所以买房时最好选一家大一点的开发公司。 7 监理情况 如果楼房没有监理，要当心。 如果监理公司名声不大好，也要小心为妙。 8 楼房情况 这是大家比较重视的，比如楼层，户型，面积，朝向，有无车库，物业管理，房价，付款方式等因素，这要看具体情况。 说明 文章之所以叫指南，并非据高临下指导别人买房一定要按我的意思去做，而是指一个方向，提一些需要考虑的问题供买房的朋友作参考，具体如何做要看实际情况而定。
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