盐城新盘房价走势

龙归大海

上周保利地产以9890元/㎡竞得盐城河东亭湖大道南、跃进河东侧地块，每亩659.3万，楼面价5494元/㎡，溢价率148%；恒大地产以9550元/㎡竞得河东纬二路北、跃进河东侧地块，每亩636.7万，楼面价5305元/㎡，溢价率141%。拍卖现场可谓群雄逐鹿，高潮迭起，亭湖大道南、跃进河东侧地块拍卖持续了近2个小时，保利、碧桂园、恒大等9家开发商展开角逐，最后由保利地产摘得，纬二路北、跃进河东侧地块最终由恒大竞得。

城东配套逐渐完善，规划和资源的侧重让市场看到未来发展的良好前景，同时优质土地稀缺也是促成城东土地市场火热的原因之一，5月17日即将拍卖的两块土地可谓盐城市区优质地块中的凤毛麟角，届时势必再次引起各大开发商的激烈角逐，现在我们来看看两块地的基本信息，并根据市场进行一些猜测。

交通局东侧地块
地块位置：青年路北侧，交通局东侧
土拍时间：2017年5月17日
起拍价：55222.2万元（110.44亩），约500万元/亩
热门指数：★★★★☆
地块亮点：地块位于青年路高架北侧，周边商业配套齐全，自然资源得天独厚，拥有串场河沿河景观带及盐渎公园配套。

该地块位于青年路北侧，板块内暂无在售的直接竞品，目前地块周边二手房均价在10000-12000元/㎡。该地块规划要求北侧上空高压线需保留，地上有保护的文物，设计方案前须征求文化部门意见，地块设计可能有一定难度；同时地块位于新老城交界处，拥有较大地缘客户群体，自然环境良好，周边配套成熟，项目可塑性较强。

综上，该地块地段配套优势明显，但存在一定的挑战，目前起拍价达到7500元/㎡（容积率2.3），如果按17年成交的3块商住土地溢价率均值154.33%计算，该地块土地价格将达到19074.75元/㎡，即楼面价8293元/㎡；最终成交价如何，还取决于开发商对地块信心及规划理念。

戴庄路东 原热电厂地块
地块位置：串场河小学南侧，世纪大道北，戴庄路东
土拍时间：2017年5月17日
起拍价：64467.345万元（77.67亩）约830万元/亩
热门指数：★★★★★
地块亮点：地块紧邻串场河小学（一小教育集团），周边配套有金融城、市政府、聚龙湖商圈及宝龙商圈，地块学区、商业、行政等资源集中，地段稀缺。

该地块附近暂无可售新盘作为参考，地块周边一小盐中二手学区房均价达到1.6w-2.2w元/㎡（非该地块学区），聚亨路小学康居路中学二手学区房均价1.2-1.6w元/㎡（非该地块学区）。地块的各类配套均十分优质，目前该区域内土地稀缺，地块聚焦了众多开发商的目光及业内人士的关注。地块起拍价为12450元/㎡（容积率2.0），如果按17年成交的3块商住土地溢价率均值154.33%计算，土地价格将达到31664.09元/㎡，即楼面价15832元/㎡！！！！当然由于该地块价格起点较高，按154.33%的溢价率推导的实际意义有待商榷，但是可以预见该地块如果成功拍卖将成为盐城新“地王”（成交单价）。

土地成本过高对于开发企业来说有着较大的风险，开发商也会从销售端出发全面综合考量地块的价值，因而虽然目前土地市场一片火热，但是此次因楼市成交量价“暴涨”而引发土地市场的火热究竟能“燃烧”到何种程度我们明天一同见证。

龙归大海

土地市场的火热究竟能“燃烧”到何种程度。
让人费解！

物是人非

买不起啊。