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标题: 【关注】东台市商品房结存情况（推算） [打印本页]

作者: 小苦菜花 时间: 2015-5-15 13:13
标题: 【关注】东台市商品房结存情况（推算）
本帖最后由小苦菜花于 2015-5-15 13:17 编辑

在东台人论坛上经常看到网友对我们东台市开发的商品房价格和面积议论纷纷，但是都没有一个较为准确的答案，我对东台房产第一门户网站进行了研究，初步得出了东台市商品房结存情况。现将我得出该结论的计算依据公布如下，请大家批评指正。
1、我从东台楼市网看到从2010年1月至2014年5月，东台市共开发住宅类楼盘61个（不含商铺、办公用房、公务楼）。其中31个楼盘可以查到住建局公布的建筑面积（亲，您请记住，不是各房产商购买的地皮的占地面积，而是住建局公布的各大房产商的建筑面积），这31个楼盘总计建筑面积为4049019平方米，平均每个楼盘建筑为4049019/31=130613平方米。以此来推算，则61个楼盘建筑为130613*61=7967424平方米。
2、我们按建筑面积的50%计算商品房建筑面积（也不知有没有哪个开发商有这么优秀的品质）。则商品房建筑面积为7967424/2=3983712平方米。我按每套商品房平均面积120平方米来计算，则3983712/120=33197套。也就是说从2010年1月以后我市已开发和在建的商品房最低在33197套。
3、我在东台市房产第一门户网站上可以查阅到的商品房销售数据最早时间是2011年9月13日，最后日期为2014年6月23日，计1015天。我从1015天当中随机抽取了60天的交易量，这60天交易量为544套，平均每天交易量为9.067套（含各镇楼盘交易量），我们可以得出一个结论，就是这1015天，台城最多销售商品房为1015*9.067=9203套（这个数据是包含各建制镇的）。
4、我可不可以得出这样一个结论，目前台城结存商品房为33197-9203=23994套。假如台城不再开发新的楼盘，目前结存的商品房可以销售时间为23994/9.067=2646天，约7.25年。
5、说明：以上数据包含碧桂园等在建房地产，但不包括国土局2014年六月以后来推出的新的国有土地交易。不包括各镇楼盘。不包含1998年至2010年1月前开发的楼盘。
6、郑重说明一下，本人推算的以上数据均是从东台市房产第一门户网站公开的数据获得的。没有自行编造数据。本人以上得出的各项结论都可以从网上公布的数据中推算出，本人水平有限，但没有数据作假的情况。所以本人可以承担法律责任。

作者: 湿地树人 时间: 2015-5-15 15:49
虽然不一定很准确，但提供了一种考虑这样问题的方法！

作者: 江雨 时间: 2015-5-15 23:52
我只知道房子不好卖了，

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