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租房还是买房，是一个挺好的经济学命题，千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金，不是租金过低，就是房价太高。中心城市的租金，显然不是过低，而是很高、特别高，那么原因只有一个，那就是房价高过了头，高到买房“不合算”。从逻辑上来说，市场杠杆的作用该发挥了，既然已经高得不合理，那么势必会造成有价无市，势必会逐渐导致房价降低。现如今的社会中，存在这么一个观点，就是“买房不如租房”，借用这么一句话“你租房，每个月要这么多钱，买房，月供比这个也多不了多少钱，可最后租房花了钱什么都落不着，买房花了钱最后还能落着一套房！”。也有一部分人认为买房后由于一大笔的首付以及每月的房贷会导致生活质量的下降，前半辈子就为了房贷而奔波，让自己成为房奴，这是不值得的。
无论是哪种观点都有一定的道理，但是对于当下的购房者或者是租房者来说，不管是买房还是租房，哪个划算才是硬道理。 首先让我们看一下2016应届生起薪（见下图），我们以上海为例，其中包括（同济、复旦、交大、华师大、华理、上大）六所大学，这六所大学的平均起薪为5641元，接下来的我们会以这个薪资为基准来分析，80后90后到底应不应该买房。
国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。只是，租来的房子毕竟缺少自己家的感觉，因为房屋设施自己难以做主，也因为房东可能出售房屋，总给人一种并非久留之地的感觉。 业内人士苏先生认为，随着楼价的持续上涨，以及各种限购政策的出台，不少工作几年的年轻人，短期内没能力一次性买房，又考虑未来结婚生子、租房、搬家等问题，需要一个长期的稳定住所。这种长租形式，从某种意义上说，是用较低的成本解决了长期居住的问题。
左右地产总裁周帆指出，很少人会一下子租35年那么长时间，因此估计该项目的买家仍会以投资者为主。现在承租35年每月最低800元，再转租出去价格可以提高数百元甚至翻倍。35年算下来，总利润至少达到10万元，在目前限购的情况下，这不失为一种好的投资方式。
某网站网友们这样回答：
1.房屋产权说的是70年，但是你拿到手上只有50年，顺带着政策的改变，各种征地，你实际使用也就40年左右。 现在年轻人，理念不同了。
2.除非有你可以长租的房，要不，光搬家是件很痛苦的事情。
3.唉，真的不想让父母再受累。毕业后，房价这么高。
4.现代社会，80.90后不再是以前那种必须买房的观念了。很多人都学习西方模式，决定租房。但是迫于结婚生子的压力，在丈母娘的压迫下不得不买房。但是，26.7岁的刚工作的娃儿哪来百八十万的钱去买房？还得靠父母，靠朋友，无形加大了压力，唉。男儿不好当啊。
小编觉得租房OR买房不应该成为难题，各有各的优势和劣势！小编下面就来具体分析一下吧！
买房：20年后可拥有一套房产
假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算?假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。
去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此，以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368 元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。
租房：20年后可拥有超百万元
如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高
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