半数居民认为房价难接受 这样贷款买房更省钱

猫大王

近日，央行最新公布《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》，在这份对全国50个城市2万户城镇储户进行的调查中，对于现在的房价，有51.5%的居民仍认为目前房价“高，难以接受”，仅有3.6%的居民认为“令人满意”。

实际上，虽然超过半数的人认为房价难以接受，但购房意愿却并没有停止，特别是在寸土寸金的一二线城市。且随着新一轮降息降准的影响，首套房公积金最低首付款比例也下调至20%，购房意愿进一步被刺激。但在难以接受的房价面前，如何能更轻松的购置一套房产呢？

首先，买房最先要面对的就是挑房，不要图一时价格便宜，殊不知未来换房将花去更多成本。买房不仅要考虑地理位置的因素，房子可以不买在市中心，但一定要在交通方便的地段，可以方便出行。买房可以不需要特别大的房子，但一定要经济适用，比如现在的小三房就很适合用来做婚房。另外，也可根据自己的需要选择学区房、养老房等等。

其次，在选定后准备购置房产时，大部分人都会选择按揭贷款购买。根据目前最新的贷款利率，公积金贷款在4%左右，商业贷款也在6%上下浮动，这也就意味着如果使用公积金贷款，首付款以最低比例支付的话，剩下的资金用于投资任何高于4%收益的理财项目，均可以获得更多额外的收入。

在目前的理财市场中，收益高于4%的理财方式比比皆是，甚至收益相对较低的余额宝也能与公积金贷款的利率齐平，银行理财项目的收益也可达到商业贷款的利率。同时，随着互联网金融理财的出现，一系列新形式的高收益理财方式也随之热门，如与金融机构对接的彩云Bank理财平台，将用户资金分散投资进优质的金融资产包，保证资金安全的同时还能为用户提供最高14%的收益，这部分理财收益已经超出房贷利率许多。

最后，在贷款期限上，不少购房者片面的认为期限越短越划算。诚然，贷款年限缩短可以减少利息的支出，但有经济学家根据通货膨胀的趋势估算，现在的10万元在十年后的真正购买能力可能只相当于现在的3-6万元。所以，在货币贬值每况愈下的今天，特别对于在未来几年有重大人生安排的购房者，不妨延长贷款年限，获得当下更宽裕的生活。

一般情况下，贷款的利率水平和投资的利率水平都会超过通货膨胀率，但在降息影响下贷款基准利率有所降低，恰逢此时一系列收益更高的理财方式也出现。所以，购房者可以尽可能的利用贷款，释放出更多的投资资金用于理财，来获取更多的理财收益，提高生活水平。

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