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自2013年7月在响水县顺博地产有限公司购星海城市广场商铺，至今已有4年之久，期间开发商与我们业主签订的相关合同条款没有履行，主要问题如下： 一、延期交房问题 按照签订的【商品房买卖合同】第八条交付期限规定，开发商应于2014年12月30日前，将具备该商品房经（验收合格）条件的商品房交付业主。但到目前为止，我们没有接收到任何代表开发商的人跟我们联系，并且我们业主多次联系开发商无果。 二、逾期未交房赔偿问题 根据签订的【商品房买卖合同】及国家相关法律规定，开发商逾期不交房，1、业主有权解除合同同时开发商需向业主赔偿累计已付款的2%违约金；2、业主要求继续履行合同的，应按合同规定的交付期间的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已交付房价款的万分之一的违约金。 三、房产证问题 根据签订的【商品房买卖合同】规定开发商应于交房后的60日内向业主提供相关产权登记资料，现由于开发商的责任导致我们无法取得房产权证，开发商应向业主提供1%的违约金。 四、租金问题 根据与星海物业管理有限公司签订的【委托经营协议】规定业主将所购商铺分为三阶段租给物业公司，第一阶段2014年1月1日起至2016年12月31日止，第二阶段于2017年1月1日至2019年12月30止，第三阶段于2020年1月1日起至2023年12月30止。其中第一阶段无异议，第二阶段租金收益按照业主购房总金额的8%／年返给业主。合同规定在此期间星海物业公司应于每月的5日向业主支付租金。现业主并没有收到租金及相关说明。 五、星海菜场问题 1、星海三星级菜场的新建是为了替代原有的脏、乱、差老菜场，目的是为了创建卫生城市，提升城市形象，方便市民生活的菜篮子工程。是政府牵头并下发红头文件的门面工程。现如今众业主倾全家之力购买了星海菜场，然当地政府并未履行承诺，拆除原有老菜场。导致高标准建设的菜场闲置至今，资源严重浪费，业主投资受损，政府公信力严重下降。 2、原有老菜场在新菜场建好后，大规模新建违章建筑。所建建筑没有任何手续、土地使用证及规划许可证，并且侵占了集体土地，至今违建面积已达10000余㎡。 3、此次老菜场上的违建所使用的土地是原镇棉织厂的集体财产，在没有任何手续的情况下被某些人转为私人财产。据闻此次大面积的兴建违建乃陈家港镇原副镇长王文宝牵头，响水县石四、周冰等人参与的，这是一起严重的违法行为，望有关部门介入。 六、业主商铺被他人违占并私自租售问题 1、因开发商一直未交付房产，导致业主拿不到房，无法合理合法的经营或租售房产。业主只能眼睁睁的看着房产的产权在一天天流失，却得不到任何补偿； 2、因开发商拖欠承建商工程款，导致承建商投诉无门，转而侵占业主合法房产，私自挪作他用，并存在转租和二次销售现象。 3、现我们有一大部分业主的商铺被他人非法占用建造盈利性舞厅，而我们业主不能收到一份租金。我们联系了政府部分和开发商，都无动于衷。 以上为星海城市广场众业主诉求，为保护每一位业主的合法权益，我们恳请政府相关部门领导督促响水县顺博地产有限公司和星海物业管理有限公司逐条给出明确解释和解决方案。 我们都是普通百姓，花一辈子积攒的血汗钱，我们依赖对地方政府和响水县顺博地产的信任，购买星海城市广场商铺。现开发商的违约和个别领导的不作为，导致我们业主不得不进行维权，希望能得到相关领导的重视。百姓实为诉求无门。 另：我们已联系陈家港镇政府数十次，在无数次的协商无果后，上访响水县政府，仍未得到任何答复。特恳请，各位媒体人帮忙，为我们平常小老板姓做主。
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