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[百姓话题] 房屋空置率,一个不可言说的指标,到底有多惊人?

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定远将军(正五品)

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发表于 2018-12-28 20:20:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,我国楼市风起云涌,不仅成为有钱人关注和投资的热点,更因为与老百姓衣食住行息息相关,而成为茶余饭后必谈之资。在这几年,随着自媒体的兴起,也涌现了一大批专注于房地产行业的自媒体,对房地产行业进行细致深入的研究,然而,无论是专家学者,还是民间各类自媒体,在对房地产行业研究的时候,总有一个话题讳莫如深,那就是房屋空置率。

在楼市一片看涨声中,随着房价不断上涨,很多人都因为房价上涨而得利,这背后房屋空置的实际数字,就很少受到关注,而另一个层面,也有很多人不愿意去公布这个数字,因为这个数字的公布,会极大的影响当前楼市的信心,会有太多人因此受到影响。

笔者搜索了一下相关数字,找到一篇署名为周天勇(中共中央党校国际战略研究所副所长、研究员)的文章,其中就提出一个数字:

1991年到2015年底(其中2015年商品房竣工738万套,保障房竣工772万套),我国城镇商品和保障住宅竣工累计套数,加住房体制改革前原有存量,再加各种各样7000万套不完全产权房(即小产权房),规模约为35411万到37781万套,减去估计拆除的2000万套,2015年底,城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间。

2015年后住宅建设和供给更加严峻的是:截止2015年底,正在施工商品住宅面积还有51.16亿平米,新开工的近10.67亿平米,共计61.83亿平米 。2016年后,即使新楼盘一个也不开工,还将增加6183万套房屋供给,届时,城镇全部住宅供给将达到41594万—44594万套。

这仅仅是2015年的数字,2015年至今的3年左右时间,是房地产爆发式增长的三年,这三年累计增加了多少套房子呢?

根据国家统计局发布的数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。大家可以算一算,全国总的有多少面积的房子。



而对于普通老百姓来说,对于房屋空置率的理解,最直观的感受应该来自于我们居住的小区里,到底有多少房子是空置的,又有多少房子实际是有人居住的,在一般新城区,很多小区的入住率能达到50%就已经很高了。而另一个层面,我们能看到,近年来,在全国各地不断涌现各种各样的“鬼城”,前几年比较有名的鄂尔多斯、河北唐山、天津的京津新城(被誉为“亚洲最大别墅区”,总规划面积25000亩)、惠州大亚湾新城等等,每一个鬼城,背后都有着天量的投资,各种不同推手的推动,还有前赴后继的购房者。

那么我们看看,国外的房子空置率是什么样的状态呢?据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如,美国自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年),荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%。

相比这样的数据,我们国家的房屋空置率,显得就有点吓人了。

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。报告指出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。调查显示:2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为19.5%,上海住房空置率为18.5%,重庆住房空置率为25.6%,成都住房空置率为24.7%,武汉住房空置率为23.5%,天津住房空置率为22.5%。

中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。报告显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在2015春季年会期间说:“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”

SOHO中国董事长潘石屹则表示,中国超过五成的房子是闲置的。



这些空置的房产,都为什么空置呢?首先,对于农村来说,近年来城镇化进程加快,农民进程成为趋势,农村房屋空置率上升是理所当然的;其次,随着近年来房价不断上升,房产成为中国老百姓最主要的一个投资工具,因此,广大老百姓只要有钱,都在考虑如何多买一套房,以期其在若干年后升值,而通常情况下,一个家庭居住一套房就足够了,那些投资性房产,必然就属于空置了,当然,也有租赁出去的,只是对于很多新城、郊区、三四线城市的周边房产,想租出去就有点困难了;第三,在调控政策不断加码的情况下,很多开发商,对于达到销售状态的房子,捂盘不售。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。“房住不炒”也成为两会的热点话题,随后一系列的调控政策出台,国家也在积极鼓励和引导住房政策向着“房住不炒”的方向,我们希望在未来,房子真正的回归住宅的本性,少一些炒炒。


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