本帖最后由 激浊扬清 于 2016-11-29 08:13 编辑
突发，11月28日晚间，上海住建委向楼市投下了又一个重磅消息。
同时，上海公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，提出将严格执行公积金差别化信贷政策，在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
上海又放大招，楼市已经大幅降温
“沪六条”落地一月有余，在多重调控过后，上海的新房与二手房市场提前进入冰季。
从新房市场来看，成交量出现明显萎缩。据上海中原地产数据显示，上海10月新房成交共计86万平方米，环比下滑16%。进入11月之后成交逐周下滑，7日~13日一周内仅成交10万平方米，成为有网签纪录以来同期最低成绩。按照过往平均每周成交新房20万平方米的水平来比较，目前的成交量已经萎缩近50%。
同新房市场相似，新政落地后，上海的二手房市场也在经历成交量的萎缩。房价涨幅的收窄与成交量的减少都在说明“沪六条”的调控效应正在逐步显现。
9月30以来，已有20个重点城市发布楼市调控政策。其中，北京调控措施也要求拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而且，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，但购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本次楼市政策调控，和全国其他城市一样，属于政策的进一步加码，体现了上海地方政府对于楼市调控的坚持以及稳定房地产市场的决心。此前上海购房政策总体上已经比较严厉，但是从近期房地产市场数据来看，政策必须加码。这和目前上海房地产市场面临的三个压力有关。第一是库存规模相对不足，亟需通过政策调整来实现供求关系的平衡。第二是房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大。第三看涨预期依然较强烈，亟需通过政策进行市场预期的引导。目前出台政策，时机成熟、政策条文清晰且具有针对性，具有积极的意义。
本次调控是认真的，而且绝对不会放松
在全国房地产市场明显降温的情况下，土地市场"地王"仍然不不断问世，究竟意味着什么？是开发商对未来整个房地产市场的预期仍然很乐观，还是在藐视近期风声鹤唳的房地产调控政策。在之前的文章中，我特别提醒过，不要用过去的眼光看待本次房地产调控。这次调控和以往最大的不同是担心过度的投机和价格的快速上涨导致房地产重蹈去年股市的覆辙。是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。在房地产市场已经失控和陷入非理性的情况下，如果不出手调控，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续猛涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。 因此，可以肯定地讲，这一次的调控是认真的，而且绝对不会放松。而市场由于恐高对政策也特别配合。除了成交量的明显下滑，价格也出现了松动的迹象。从国家统计局10月份70个大中城市的数据看，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。
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