【东易告诉你】交房验房注意事项及交房流程

东易日盛

      

    拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。在本文东易小编特地为业主们提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
　　另外业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。　

一、交房验房注意事项
      1、检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
　   2、检查漏水情况：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
　   3、检查墙面地面：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
　   4、检查电路：业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
　   5、检查烟道：仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
　   6、检查下水道：在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
　   7、进行防水检查：在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
　   8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

二、交房的税费问题
　　1、契税的问题
　　契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
　　契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!
　　2、交房费用问题
　　业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
　　3、物业费的问题
　　注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
　　4、取暖费的问题
　　一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程
　　开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：
　　1、确认收房流程
　　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、领取收房验房表
　　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、综合验收
　　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4、问题解决方案
　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、验收完付款
　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取钥匙
　　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司的物业关系
　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项
　　若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
交房收房是装修的第一步，是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后，房屋就属于自己，那时候再发现问题就来不及了，开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。只有掌握好交房收房必须具备的知识和技能，才好为装修打好基础。

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杨柳依依

能不能介绍一下房屋装修需要注意的事项呢?

东易日盛

杨柳依依 发表于 2015-5-26 17:05
能不能介绍一下房屋装修需要注意的事项呢?

好的。这是我的一个联系方式18101415190.您可以联系我，我给您发一些装修注意事项，装修案列等等等。

湿地树人

我家开工后，我就天天来发帖

东易日盛

湿地树人 发表于 2015-5-28 21:12
我家开工后，我就天天来发帖

那您现在还没装修么，您可以过来东易日盛看看，做个了解的！



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