不论选购新房二手房 都必须知道的买房黄金原则

猫大王

第一原则：地段永远是第一位的

户型和环境虽然重要，但是房子的价格主要还是取决于地段。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定得离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，其他方面都很方便，且地段好的房子保值抗跌的能力也较强。

第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

第三原则：一定要买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时，别提什么未来时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个：

1．如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。这一点小编深有体会，星期六日一过八点就有刺耳的装修噪音，想睡个懒觉都不行实在让人头疼。

2．一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好……为什么呢？因为二期三期要调整线路啊，要测试啊。

最后，再附买房的几条经验

1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

5．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

6．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

7．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

K线飞阳