本帖最后由 胡杨树 于 2015-9-12 14:44 编辑
(建军中路商业大厦路东坐北朝南,面积100平方,年租金69万,已空置数月)
(建军中路商业大厦路东坐北朝南并排第二家,面积同为100平方,年租金69万,已空置数月)
(市中茵海华广场时代超市东侧,面积80平方,年租金40万,挂牌合作已有时日)
(市中茵海华广场东面,面积共250平方,年租金从39万下降到25万,时过数月仍无人问津)
进入秋季,本是销售旺季,但市中心的溪沧商业街、中茵海华广场、建军中路、宝龙广场等商业中心,人们不时可以看到“店面转让”、“寻求合作”等红字贴上墙壁,到了夜晚,这些曾经的商业旺地,人流量变得越发冷清。传统的沿街店铺经济,从来没有像今天这样面临考验。
沿街店铺 昔日风光不再 在市区双元中路坐北朝南的两间“XX水饺”店里,员工统一制服,店铺环境温馨,经营品种繁多,菜品性价比不错,13个工人分两班,从凌晨4.30-一直营业到夜里2.30,星期一--星期五正常营业3000多元,星期天正常营业5000元左右,年租金近10万。工人平均工资且按2500元一个月计算,每天工人工资1000多元,房租近300元一天,水、电、气、工商、税收等费用加起来,每天至少要纯利1700元才能保本。而每天的平均营业额才3000多,可以想象,该貌似生意不错的店是否盈利。 迎宾北路的李先生,在迎宾北路经营电脑器材多年,前年以来生意就每况愈下,今年春节后把店铺转到了城南新区。“虽然城南新区房租也不便宜,但是客流量大,价格也要的上去。” 建军中路商业大厦路东坐北朝南的面积100平方,年租金69万的(见上图)门市,为盐城市市区一流市口。以前房客经营“花花公子”服装,因生意日渐萧条,房租高昂,原房客转让很长时间都无人问津,房租一到期就黯然退场,。。。。。。如此这般选择放弃传统沿街店铺的经营者不在少数。经营者纷纷逃离,对传统商业街区而言,打击无疑是致命的。 除了沿街店铺,室内店铺的投资也非高枕无忧 2013年下半年,国飞商城的沃尔玛超市宣布倒闭,苏果、农工商纷纷举步维艰,一些在2009年前后,曾经挤破头才买到高力电子城、新高力装饰城、盐城义乌商贸城、明珠商贸城等店铺的人,以为可以“一铺养三代”,但是,残酷的现实告诉他们,理想与现实差距太远。 中茵海华广场时代超市东侧的“独一锅”老鸭汤门市,年租金40万,面积80平方,除去厨房实际经营面积55平方左右,十几个工人、水电气工商税收等等,平均每天费用在2600元左右,如此费用,如此客流量,焉有赚钱之理! 遭遇商业地产滑铁卢的还有大洋农民街的龙盛商业广场。从2012年建成开业以来,所有进场商家家家亏本。。。。。对投资者而言,没有比这样的打击更令人揪心了。 多重变故“一铺养三代”或已成历史 曾经能够“养三代”的金铺,为什么变成了欲罢不能的“烫手山芋”?笔者认为,以前盐城的店铺是稀缺的,买到了一个店铺,就相当于为子孙后代谋得了丰厚的收入保障。现在呢,几乎每一个楼盘都会有自己的底商,商业综合体越来越多,每一条道路的两侧都有门面,盐城的门面房已经严重饱和。 从商业的角度来看,城市的发展和消费者行为的重大改变,也使传统的店铺经济彻底进入风光不再的时代。 首先是中心城区的转移。“上世纪90年代以前,市区的商业中心在建军中路,本世纪初以来,市区的中心不断延伸到城南、宝龙广场、城西、招商场商圈、城北、城东等,随着人流量的转移,生意量自然随着转移”业界人士如是说。 其次是出行方式的改变。近年来,汽车改变了人们的出行方式和消费方式,汽车的流行使宝龙广场、红星美凯龙、金鹰奥莱城这样停车方便的大综合体,成为吸引人流量的重要核心。 第三是电子商务的兴起。“绝大多数的沿街店铺,不是卖服装,就是卖鞋子。”多年关注商业的杨先生说,随着电子商务的兴起,特别是鞋服店铺,往往沦为“体验店”。迄今为止,电子商务仍然是厂家销售库存的重要方式,因此,在价格上“店商”仍然无法企及“电商”。 第四是商业业态的搭配。传统的沿街店铺,一不遮风,二不挡雨,下雨天和大热天根本无法与室内商业综合体相比。重要的是,大型商业综合体业态搭配科学、合理,可以满足人们吃喝玩乐购的一站需求,而沿街店铺多数还停留在购衣买鞋的“提袋消费”阶段。
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