本帖最后由 胡杨树 于 2015-9-12 14:44 编辑
（建军中路商业大厦路东坐北朝南，面积100平方，年租金69万，已空置数月）
（建军中路商业大厦路东坐北朝南并排第二家，面积同为100平方，年租金69万，已空置数月）
（市中茵海华广场时代超市东侧，面积80平方，年租金40万，挂牌合作已有时日）
（市中茵海华广场东面，面积共250平方，年租金从39万下降到25万，时过数月仍无人问津）
进入秋季，本是销售旺季，但市中心的溪沧商业街、中茵海华广场、建军中路、宝龙广场等商业中心，人们不时可以看到“店面转让”、“寻求合作”等红字贴上墙壁，到了夜晚，这些曾经的商业旺地，人流量变得越发冷清。传统的沿街店铺经济，从来没有像今天这样面临考验。
沿街店铺 昔日风光不再 在市区双元中路坐北朝南的两间“XX水饺”店里，员工统一制服，店铺环境温馨，经营品种繁多，菜品性价比不错，13个工人分两班，从凌晨4.30-一直营业到夜里2.30，星期一--星期五正常营业3000多元，星期天正常营业5000元左右，年租金近10万。工人平均工资且按2500元一个月计算，每天工人工资1000多元，房租近300元一天，水、电、气、工商、税收等费用加起来，每天至少要纯利1700元才能保本。而每天的平均营业额才3000多，可以想象，该貌似生意不错的店是否盈利。 迎宾北路的李先生，在迎宾北路经营电脑器材多年，前年以来生意就每况愈下，今年春节后把店铺转到了城南新区。“虽然城南新区房租也不便宜，但是客流量大，价格也要的上去。” 建军中路商业大厦路东坐北朝南的面积100平方，年租金69万的（见上图）门市，为盐城市市区一流市口。以前房客经营“花花公子”服装，因生意日渐萧条，房租高昂，原房客转让很长时间都无人问津，房租一到期就黯然退场，。。。。。。如此这般选择放弃传统沿街店铺的经营者不在少数。经营者纷纷逃离，对传统商业街区而言，打击无疑是致命的。 除了沿街店铺，室内店铺的投资也非高枕无忧 2013年下半年，国飞商城的沃尔玛超市宣布倒闭，苏果、农工商纷纷举步维艰，一些在2009年前后，曾经挤破头才买到高力电子城、新高力装饰城、盐城义乌商贸城、明珠商贸城等店铺的人，以为可以“一铺养三代”，但是，残酷的现实告诉他们，理想与现实差距太远。 中茵海华广场时代超市东侧的“独一锅”老鸭汤门市，年租金40万，面积80平方，除去厨房实际经营面积55平方左右，十几个工人、水电气工商税收等等，平均每天费用在2600元左右，如此费用，如此客流量，焉有赚钱之理！ 遭遇商业地产滑铁卢的还有大洋农民街的龙盛商业广场。从2012年建成开业以来，所有进场商家家家亏本。。。。。对投资者而言，没有比这样的打击更令人揪心了。 多重变故“一铺养三代”或已成历史 曾经能够“养三代”的金铺，为什么变成了欲罢不能的“烫手山芋”？笔者认为，以前盐城的店铺是稀缺的，买到了一个店铺，就相当于为子孙后代谋得了丰厚的收入保障。现在呢，几乎每一个楼盘都会有自己的底商，商业综合体越来越多，每一条道路的两侧都有门面，盐城的门面房已经严重饱和。 从商业的角度来看，城市的发展和消费者行为的重大改变，也使传统的店铺经济彻底进入风光不再的时代。 首先是中心城区的转移。“上世纪90年代以前，市区的商业中心在建军中路，本世纪初以来，市区的中心不断延伸到城南、宝龙广场、城西、招商场商圈、城北、城东等，随着人流量的转移，生意量自然随着转移”业界人士如是说。 其次是出行方式的改变。近年来，汽车改变了人们的出行方式和消费方式，汽车的流行使宝龙广场、红星美凯龙、金鹰奥莱城这样停车方便的大综合体，成为吸引人流量的重要核心。 第三是电子商务的兴起。“绝大多数的沿街店铺，不是卖服装，就是卖鞋子。”多年关注商业的杨先生说，随着电子商务的兴起，特别是鞋服店铺，往往沦为“体验店”。迄今为止，电子商务仍然是厂家销售库存的重要方式，因此，在价格上“店商”仍然无法企及“电商”。 第四是商业业态的搭配。传统的沿街店铺，一不遮风，二不挡雨，下雨天和大热天根本无法与室内商业综合体相比。重要的是，大型商业综合体业态搭配科学、合理，可以满足人们吃喝玩乐购的一站需求，而沿街店铺多数还停留在购衣买鞋的“提袋消费”阶段。
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