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近期促进房地产市场平稳健康发展政策摘要 1、优化住房供应套型结构。各地要立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，各地国土资源、城乡规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。摘自《国土资源部 住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》 2、促进房地产用地结构调整。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，国土资源主管部门、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。摘自《国土资源部 住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》 3、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。摘自《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 4、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。摘自《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 5、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。摘自《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 6、鼓励各类主体进城创业就业。自2014年10月28日起至2015年7月31日期间，对购买新建非住宅用房的创业就业人员，给予总房价1.5%的奖励，市、区两级按财力分成比例分担，购房补贴在办理房屋产权证后发放，具体由市财政局制定实施办法。摘自《关于深化住房保障制度改革加快推进新型城镇化的意见（试行）》 7、支持各类人才在盐置业。自2014年10月28日起至2015年7月31日期间，对在盐的普通高校毕业生或职业技术院校毕业生、拥有初级以上职称或单位业务骨干购买新建普通商品住房，给予总房价2%的购房补贴（不超过2万元），市、区两级按财力分成比例分担，购房补贴在办理房屋产权证后发放，具体由市人力资源和社会保障局、财政局制定相关实施办法。摘自《关于深化住房保障制度改革加快推进新型城镇化的意见（试行）》 8、适当放宽公积金贷款条件。购房者申请个人住房公积金贷款首次购买新建普通商品住房的，由连续缴存一年以上放宽到连续缴存6个月以上。具体实施办法由市公积金中心制定。摘自《关于深化住房保障制度改革加快推进新型城镇化的意见（试行）》 9、放宽住房公积金个人住房贷款最高可贷额度。仅一人符合贷款条件的，贷款额最高由原来不超过20万元调整为不超过30万元；二人或二人以上符合贷款条件的贷款额度有原来最高不超过40万元调整为不超过50万元。摘自《关于调整住房公积金贷款政策的通知》 10、最高贷款额度内贷款执行首套房政策。职工申请住房公积金贷款时，拟贷款额度加历史已贷款额度之和，单人在30万元以内、家庭成员（两人及以上）在50万元以内的，贷款利率执行住房公积金贷款基准利率；单人累计超过30万元、家庭成员（两人及以上）累计超过50万元的，贷款利率按住房公积金利率的1.1倍执行，当次贷款利率不分开计算。摘自《关于调整住房公积金贷款政策的通知》 11、降低首套房首付款比例。首次申请住房公积金贷款购买、建造自住住房的，收费比例不低于房屋总计的20%。摘自《关于进一步放宽住房公积金贷款政策的通知》 12、凡到盐企业就业或自主创业、并首次在盐参加各项社会保险且正常缴费6个月以上的大学生，由各级人社部门统一发放“三星级人才绿卡”和《就业创业证》。对持卡大学生和相关单位实施以下优惠政策：（1）、到盐城县（市）企业就业或自主创业的大学生户籍可在大市区落户。（2）、自领取《就业创业证》之日起，视同参加工作年限计算工龄，并享受国家相关就业创业优惠政策。（3）、在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴。（4）、免费参加政府组织的职业技能培训和鉴定，免费参加人社部门组织的继续教育培训，免费借阅市内各类图书馆图书。（5）、在盐落户自主创业的大学生，享受市委、市政府扶持全民创业各项优惠政策，享受各级财政小额担保公司一定额度的贷款担保。（6）、鼓励在盐高校实行弹性学制，延长创业休学年限，将创业经历折算学分，激励在校生创业。（7）、企业免费参加政府组织的各类国内招聘活动。摘自《盐城市“515”人才引进三年行动计划》 13、对各类专门人才，发放“四星级人才绿卡”，实施以下优惠政策： 1、到盐城县（市）企业就业或自主创业的专门人才户籍均可在大市区落户，其配偶及直系亲属也可随同落户。 2、在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴。在盐无自住房的，可申请入住人才公寓，三年内免租金。3、在盐购买盐城地产汽车的，享受一次2万元的购车补贴。4、在市县级重点医院设立专门人才医疗保健窗口，提供健康咨询服务。摘自《盐城市“515”人才引进三年行动计划》 14、对领军人才，发放“五星级人才绿卡”，实施以下优惠政策：（1）、到盐城县（市）创新创业的领军人才均可在大市区落户，其配偶及直系亲属也可随同落户。（2）、为领军人才提供一张文娱年卡丰富生活、一套工作设施支持研发、一套拎包即住人才公寓安居乐业（创业领军人才购买住房的，可享受20-50万元购房补贴）、一条绿色通道安置家人、一名工作秘书助力排忧、一名主治医师保障健康、一名领导干部结对服务、一辆工作用车方便出行（创业领军人才享受购买一辆地产汽车50%的购车补贴，总额不超过8万元）的“八个一”服务。（3）、对来盐创业领军人才自主研发的创新产品，实行首台、首套政府优先采购政策。摘自《盐城市“515”人才引进三年行动计划》 15、适度延长开发周期，对于因规划调整、规划审批周期长、拆迁延期等使房地产开发企业不能在出让合同约定的开发周期内完成开发建设的地块，可适当延长土地开发时间并继续办理抵押手续。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 16、合理设置户型结构、车位配比、公共用房等指标，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，指导开发企业对不适应市场需求的户型进行调整优化。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 17、加大宣传力度，在“中秋”、“十一”商品房销售黄金窗口期，适时组织主城区范围内房地产企业，统一开展有影响力的营销推介活动，提升区内楼盘在大市区房产市场中的知晓率、影响力和竞争力。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 18、建设规模在5万平方米以上的房产开发项目，其建设规费（基础设施配套费、墙改费、扶散费）可延后到房屋单体验收前缴纳。对形象进度不足、需提前预售的重点房产项目，在缴纳保证金（规定进度与实际进度差的工程建安费用的一半）、履行审批程序后，参照大市区做法适度放宽工程形象进度要求。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 19、在我区范围内购买商品住房的，凭房产证（或经房产部门备案的购房合同）和年龄证明，即可到所属学区中小学办理子女入学手续。学生在读期间（小学6年、初中3年）该房屋不得再次用于申请学位（同一夫妇符合条件的多子女除外）。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 20、凡通过购买商品住房实现上岸居住的渔民，享受中央（每户2万元）、省（每户1万元）级专项资金补助。在盐都区范围内购买商品住房的，区财政每户再补贴1万元，购房所在地和渔民户口所在地的镇（区、街道）各补贴5000元。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 21、各镇（区、街道）结合实际，可将市区人才购房补贴（非住宅用房，给予总房价1.5%的奖励；普通商品住房，含144平方米，给予总房价2%的购房补贴）政策从2015年8月1日延续至2016年2月29日，持续推进商品房销售。2015年10月1日至2016年2月29日期间，在我区购买144平方米以上（不含144平方米）新建商品住房的，各镇（区、街道）给予购房人总房价1%购房补贴（不超过2万）。在落实《盐城市“515”人才引进三年行动计划》的同时，各地可因地制宜制定优惠政策。具体补贴细则由各镇（区、街道）负责制定和解释。摘自《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 相关解读：2%购房补贴再现江湖 今年以来关于楼市的新政层出不穷，目不暇接，各方一直都在积极地促进、调整中。在7月份盐城楼市达到了今年以来的成交巅峰。截止到7月31日，为期大半年的政府贴补购房款2%的政策正式结束，不少市民都遗憾没能赶上政策末班车。9月22日盐都区政府联合多个部门联合推出了多条新政，刺激购房需求。其中最为醒目的一条便是政府仍将持续购房补贴政策的执行。 1.购房补贴继续执行，时间延期至2016年2月27日。住宅2%，非住宅1.5%，新增144平以上的住宅1%。 2.凭购房合同即可入学； 3.鼓励渔民上岸，只要购房可合计补贴5万元； 4.不再新建廉租房、公租房等，尽量消化现有的商品房； 除了盐都区内的楼盘，另市场上也有几家楼盘同样推出了关于购房补贴方面的优惠。
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