拆迁宝典(原创)

江禹 · 发表于 2015-6-17 06:25:13

   从许多关于拆迁的话题中.我总结出一些套路.供拆迁双方共勉！
   1.初期摸底.这是一个很重要的过程.古语说：知己知彼.拆迁公司先要知道下面的被拆迁户都具有什么样的背景.有没有掌握实权的亲戚.有没有普通公务员和事业单位的直系亲属.有没有黑社会背景（俗称道上混的）.有没有上过山的背景.还有什么都不是.（这其中还分该户属于老实本份型还是凶神恶煞型）.这一步骤很重要.
      2.分好对象后.开始区别对待.有强大背景和道上混的.暂时先不管.这些人不好惹.先弄他们容易被动.因为这些人的最后价格是比较高的.如果你相信都一个价.那也没法.
      3.这时公布拆迁标准.先看看反应.这时先找最没背景和老实本份的谈.连哄带忽悠.先签后签一个样.先签有奖励.先签先选房.只要两三家签了就好办了.这就是这个地段的基准价了.这时.做为强有力的战斗武器.高音喇叭必须闪亮登场.这时可不管噪音污染.环保.扰民.老子天下第一.豪气直冲钓岛.同时在交谈中看看你对拆迁政策了解多少.能唬的就唬.如果你和他谈起来一套一套的.他会认真调整对你的方案的.这就是所谓的知识就是财富.
      4.然后开始让有直系亲属是公务员或事业单位的.让单位做他们工作.要服从大局.这时一般都停下工作.让你协助家庭拆迁（他们说帮助拆迁也是一种工作）.这部分人基本上抵抗十天左右也基本投降.价格一般稍高一点做为补偿.
   5.这时开始接触无背景无组织无涉黑但不怕死的.这部分人中的最坚定者最后会获得一个光荣的称号：钉子户.这些人可以上手段了.一是疲劳战.把你"请”到x宾馆轮流和你谈.你想走还走不了.这时什么非法拘禁等法律条文都没有了.还有就是晚上去你家耗着你.吃得瓜子满地.这一般是拆迁公司中年妇女工作人员的活.关键是要能“作”.这一阶段下来.基本签下来一大半.
   6.有背景和涉黑基本上会让他们自己说个价.只要不是太离谱基本上都能成交.这部分有利益输送在里面.
   7.最后就是钉子户了.这时夜里砸你家窗户.把你路口挖掉.断水断电一般都开始了.有时还会找人敲打敲打你.这时.我们的警察只要是拆迁问题都出警比较迟.就看你能不能扛得住了.
   8.过了上一级.你就是终极钉子户了.这是最高的级别.大佬中的大佬.你准备走上漫长的上访路.一般会有两种结果：一种是同地段最高的（我朋友二十平贴十八万拆两套93平的）.一种就是死得最惨的.这也不是新闻.
      以上宝典.纯属胡编乱说.如有雷同.纯属巧合.