国世平教授的第四个预言会成为现实吗？

两只蝴蝶

国世平教授的第四个预言会成为现实吗？

以下是国世平教授为资本19班的部分授课内容：
      非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。先看一看我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年又将要发生什么。
      我一直在讲，如果你2000年开始投资，即使你是个傻瓜都会赚钱。因为2000年到现在，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你投资了房地产，2000年深圳的房价才2200多，最高涨到多少啊，均价3万！整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？  
      现在房价到了今天这个地步，我要告诉大家对中国的经济伤害有多大：第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明了什么？所有的实体经济，只要有可能，都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？开餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去了，上市公司雅戈尔做什么的？做服装的，现在服装不做了，搞房地产去了。中国将是一个不折不扣的房地产大国。一个国家以房地产作为立国之本，那可要当心了。
       第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多拿出一点救助实体经济，然而，银行有80%的钱都流到房地产去了，实体经济根本就得不到任何救助。德国之所以能抗击两次全球金融危机，就因为德国有非常坚挺的实体经济。所以说，实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本又在哪里？
      第三，我们的产能过剩有多严重，彩电冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点消费，但是，老百姓的钱都拿去买房子了。算了一下，百姓有1000元钱，就有800元花在房子上，祖孙三代的钱交了首付，然后举家按揭，你算算还有多少钱可用来消费？
      我告诉你，房地产走到今天这个地步，国家领导人也感到非常忧虑。我想问各位：房价到底是在涨还是在跌？全国的报道都在说涨，你真的以为房子在涨吗？
      我们的媒体谁敢说房子跌？你一说跌，我就不给你广告！现在媒体的广告，都是房地产广告。我想问大家，现在的媒体是不是冒（没）德？
      中国有70个大中城市房价在涨，老百姓说房价肯定要涨。我再问大家，中国的大中城市怎么定义？比如广东的韶关、阳江、东莞、珠海、江门、汕头，这都属于大中城市，讲地市级，中国有多少地市级城市？648个！648个城市中只有70个在涨，而364个都在跌，还有120个不涨不跌，你怎么不报道？如果你如实报道，老百姓会怎么想？但媒体就只报道70个涨的。
      现在我要告诉大家，中央并不很担心房价暴涨，而是担心房价像断崖似的暴跌。现在中央已预计到有112个城市很可能就要崩盘。
      第一个就是鄂尔多斯，我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年到鄂市去演讲时，鄂市的房价是每平22000元，我就对市委云峰书记说，鄂尔多斯的房价很快会暴跌，可他怎么说：教授，我们知道会跌，但最低也不会跌破17000元。就在上个月，我接到鄂市市政府报告，房价已跌到1700元！全线崩盘，地产商全跑光了。我有一个学生，上个月就从鄂尔多斯开回来36两路虎！
      第二个崩盘的城市就是温州。温州是中国炒房的发源地，谁会相信温州的房价会跌？可现在已经跌了60%，还在跌，全城都在抛房子。
      第三个崩盘的是海南。我们说限价，是限最高价。而海南限的是最低价，不能低于17000元。
     第四是贵阳。贵阳的房子多到什么程度？平均每个贵阳人能分到30多套房子！
     现在中央预警要崩盘的城市还有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江，还有北海、惠州和珠海也快要崩盘了。
     将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么银行也难保不会崩盘。那时，中央一定会出手来救。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，可银行不能不要，老百姓一辈子的血汗钱都存在银行里，第二天一醒来，听说银行没了，不造反才怪。
       那么中央还要救地方政府，你不去救，地方政府没了，那不乱套了。中央也没钱，怎么办？只有一个办法，就是大量印钞票，这又要出现恶性通货膨胀。所以说，现在最令中国领导人焦虑的问题就是房地产问题。很多人认为中国的房价不会跌，但经济学家是讲究用数字说话的。这里，我用亚洲最典型的三个国家和地区的房地产走势图作例子，大家看一看这三个例子是否有惊人的相似。
       每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪一个国家会走出自己独特的轨迹。历史总是有着惊人的相似，日本房地产从1982年开时上涨，香港92年开始涨，中国内地是2002年开始涨。香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；比日本呢？晚二十年。
       大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，5年里，日本的房价整整涨了十倍。香港的房价从1992年到1997年，也是5年，也涨了十倍。我们深圳的房子从2002年到2007年，涨了整整11倍。但是，房价是不可能永远涨下去的，没有哪个国家的房价会一直涨。
       日本没想到，1987年房价会突然暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望时，房价又强劲反弹，于是日本人又拼命买房，可没想到，仅仅一年，1994年房价又一次暴跌，到1995年，日本的房价整整跌了80%！
       再看看香港，香港的房价从1992年到1997年，涨了十倍。谁会相信香港的房价会跌？不是吹，我就成功地预言香港97年房价要跌。1997年一月，我在香港信报和香港电视台发表演讲，我说房价很快就会暴跌，李嘉诚一看，非常愤怒，在香港经济日报连续4天载文：《质问国世平教授！》
       事实证明我的预言完全准确，香港房价从97年暴跌回93年的水平，市场弥漫着悲观失望。没想到不久开始反弹，港人又拼命买房，结果又一次探底，跌回2005年价位，从2007到2005年，香港的房价整整跌了80%。2005年李嘉诚又在经济日报登整版广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
       2007年，我又一次成功预测中国房价会在2008年暴跌，结果，2008年北京的房价像断崖似地跌了40%，深圳也跌了30%，东莞更是大跌了60%。
       但是，国老师也犯了一个重大错误：没想到我们国家的领导人会这么乱来！大家看，日本房价跌了6年，香港也跌了6年，我们的房子至少也要跌4年吧，然而刚刚跌到第三个月，2009年3月份，中央就像发神经似的宣布救市，也就是温家宝搞的那个4万亿投资。
       4万亿投资真是要命啊！我们的国家为此付出了极为高昂的代价。那时地产商响应中央号召，主动把房价往下调，老百姓也配合不买房，没想到我们的领导人这么乱来，甩4万亿来救房地产！大家想一想，如果2008年让房价慢慢跌下来，我们现在还会有这么困难吗？非常可惜，现在还有很多人不相信中国的房价会跌，但是，我要负责地告诉大家，在中国靠买房赚钱的时代，已经一去不复返了。
      现在，房地产的格局已发生重大变化，去年我国有190个大中城市看涨，今年多少？几十个，明年50，后年30，最后只剩10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，也是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么北、上、深的房子泡沫最多反而最后跌？他说，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们先把四线城市的房子卖掉，救三线的，如果三线救不了，卖掉三线救二线，二线也不行，就卖掉二线救一线，如果一线崩盘，那中国就全线崩盘了。
      中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱也赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还想买房，还要按揭吗？再交5%的按揭，你看房子涨30%多难啊！你也许会说，你买我的房子，就该你交税。我得告诉你，房地产税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让。比如说，我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，我还得去坐牢。
      那就把房价提高？开玩笑，房子贵了，谁买你的！中国明年全方位征收房产税，中国的房产税是多少？0.6-6%。如果中央把房产税提到6%是什么概念？那意味着你住一百万的房子，你每年得交6万元的税！
      国老师在深圳的房子值700万，我一年就要交42万的税。李嘉城的豪宅17亿，他就得交1700万！我告诉你，到那时中国人都要做一个选择，根据你的收入水平来决定住房大小。
      我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，而是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年的居住权！我想问大家，谁住满过70年？中国的房子住满30年就扒掉，美国、日本、欧洲的房子连土地都是你的，人家才真正叫买房子。
      房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，那你将成为中国房地产史上最后的一批解放军，把别人彻底解放了，自己在上面站岗站十年都下不来！

古月照今尘

在小城市95%的人都有房子，不要愁

金猪

房子很快就要崩盘？