南京：房产局拒绝查世父亲房产 法院：不得拒绝（转）

昧思居主

南京 | 查询去世父亲名下房产被拒绝 法院：不得拒绝

2018年08月13日 06:49
来源：扬子晚报

85人参与 9评论

南京市民小陈听说去世的父亲有一处房产，但因为没有找到房产证，他也不知道父亲留下的房屋到底在何处。小陈去房产登记部门查询这处房产到底在哪儿，但却被告知，想要查询房产信息必须先提供房屋的位置。就这样，问题陷入了死循环。

看起来，小陈的要求合情合法，而对方也有规章作为依据，那么对于这起案件，法院是如何认定的呢？ 扬子晚报记者万承源

查询父亲名下房产信息被拒

小陈是老陈的独生子，老陈于2006年7月离婚，之后没有再婚，直至2014年5月因病去世。小陈在父母离婚后一直随母亲生活，与父亲来往不多。

父亲死后，小陈前去替父亲整理遗物，之前似乎听说过父亲曾购置房产，但却没有找到一本房产证。小陈咨询房产登记部门后得知，没有房产证无法办理公证继承。

此时，老陈的父母均已去世，小陈是其唯一法定继承人。办理完父亲的后事，小陈开始着手办理父亲遗产的继承手续。小陈去房产登记部门查询父亲的房产信息，却被工作人员拒绝，因为他不能提供房屋的位置或权属证书编号。

工作人员表示，公民财产系个人隐私，这样情况下，需公安局、检察院及人民法院持相关司法文书方可查询。

这可使小陈犯了难。不得已，小陈只得尝试进行行政诉讼，将南京市住房保障与房产局（原市住建委）诉至法院。

查询住房信息需要什么条件

在庭审中，原告小陈表示，老陈离异后单独生活近八年，新购置的房产及财产情况很多并没有详细告诉自己。自己作为父亲财产继承的利害关系人，对相关财产情况拥有知情权，且《物权法》第十八条规定可以查询。

小陈认为，被告以内部文件为由禁止以人查房，自己家庭情况特殊，父亲又突然死亡，所以房产局档案馆不予查询的行为极大地损害了自己的权利，故诉请判令被告提供老陈名下房产登记信息。

而南京市住建委则辩称，房屋登记信息往往涉及到所有权人的个人隐私或商业秘密等，因此，《房屋登记办法》及《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询有明确的规定。申请人需要填写申请表，对申请查询的房屋的坐落或权属证书编号进行明确，查询机构再将查询结果或证明出具给申请人。另外，《城市房地产权属档案管理办法》《房地产登记技术规程》也有相关规定。

按照被告的观点，小陈要求以老陈的身份信息为条件申请查询房屋权属信息，与这些文件的程序不符。 最终，一审法院依法作出行政判决，责令被告南京市住建委依原告小陈申请，履行查询老陈名下房屋登记信息的法定职责。

被告南京市住建委不服一审判决，提出上诉。南京市中级人民法院依照行政诉讼法作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

■法官说法

两个争议问题法院怎么看？

那么，一审法院是根据什么法律原则，如何作出这一判决的呢？这涉及以下两个争议问题。

1、小陈能否查询老陈的房屋登记信息？

法官表示：根据《物权法》第十八条的规定，房屋的权利人及利害关系人可以查询、复制房屋登记资料。本案中，小陈系老陈遗产第一顺序的法定继承人，因此，原告享有查询老陈名下房屋登记信息的主体资格。

2、被告拒绝原告申请的理由法院是否认同？

法官表示：房屋登记信息查询检索条件的设置不应限制申请人获取信息的权利。原告基于继承的目的申请查询老陈名下的房屋登记信息，提供了公证书、死亡证明书、常住人口登记卡、婚姻登记记录证明、医学出生证明等材料，但是客观上无法提供房屋的坐落、权属编号等检索条件，而原告本身享有查询上述信息的权利。因此，被告以原告提供的检索条件不符合规定为由拒绝原告，法院不予支持。

[责任编辑：王晓]